Le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance sans précédent. L’afflux de nouveaux résidents dans la ville a également entraîné une forte demande de biens immobiliers tels que des appartements.
Bien que la ville bénéficie d’emplacements magnifiques et d’une sélection variée de biens, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs avant d’acheter un appartement à Dubaï.
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Cet article présente les dix facteurs à prendre en compte pour l’achat d’un appartement à Dubaï.
10 critères pour choisir un bien immobilier à Dubaï
La durée de la propriété
Avant d’acheter un appartement, il est important de définir vos objectifs à long terme.
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Combien de temps resterez-vous à Dubaï ? Résiderez-vous dans l’appartement ou le louerez-vous ? Souhaitez-vous vivre dans un seul endroit ou avoir la possibilité de vous déplacer ?
En répondant clairement à ces questions, vous serez mieux à même d’investir dans l’appartement qui vous convient.
Si vous n’êtes pas sûr de vos projets à long terme, la location d’un appartement peut être une meilleure option.
L’accessibilité financière
Il est important de veiller à ne pas acheter un appartement trop cher pour votre budget.
Une façon généralement acceptée de déterminer l’accessibilité financière est de vérifier si vos dépenses mensuelles de logement sont inférieures ou supérieures à 30 % de vos revenus.
Si le coût de votre logement est inférieur à 30 % de votre salaire net, il est généralement considéré comme abordable, mais cela dépend du montant que vous prévoyez de consacrer à d’autres dépenses.
Les autres facteurs à prendre en compte avant d’acheter un appartement à Dubaï sont les coûts initiaux et supplémentaires de l’achat d’une propriété.
Les frais initiaux peuvent s’élever à environ 7 à 8 % du prix d’achat. Ce montant n’inclut pas les autres frais courants tels que l’entretien.
Bonus : choisissez parmi ces biens immobiliers à Dubai, accessibles à toutes les bourses, l’appartement ou la villa qui vous sied.
L’emplacement
L’emplacement est un facteur important pour l’achat d’un appartement, car il peut déterminer le prix de l’appartement et la proximité de centres importants.
Que vous souhaitiez être à proximité d’un hôpital, d’une école, de votre bureau ou en banlieue, il est important de déterminer le quartier résidentiel qui vous convient le mieux.
Certains quartiers comme Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Lake Towers sont considérés comme des endroits populaires pour les personnes cherchant à s’installer à Dubaï.
Taille de la propriété
La taille de votre propriété est également un facteur à prendre en compte avant d’acheter un appartement, car elle peut être étroitement liée à vos objectifs à long terme.
Par exemple, si vous prévoyez de fonder bientôt une famille, il serait probablement préférable d’acheter un appartement de deux chambres à coucher plutôt qu’un appartement d’une chambre à coucher.
En revanche, si vous êtes un célibataire ou un couple à la recherche d’une solution économique et que vous n’avez pas besoin de beaucoup d’espace, vous pouvez opter pour un studio.
En définissant vos besoins, vous serez en mesure de fixer un budget approprié, de choisir les communautés et de réduire le temps de recherche d’un appartement.
L’entretien
En tant que propriétaire d’un appartement à Dubaï, vous devrez probablement payer divers frais d’entretien.
L’un des frais d’entretien les plus courants est la taxe de service, qui couvre les coûts de gestion de l’immeuble dans lequel vous vivez, tels que les réparations, la sécurité, le nettoyage, etc.
Si vous envisagez d’engager une aide personnelle, c’est également un facteur à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement.
Les promoteurs
Sur le marché immobilier florissant de Dubaï, il existe un grand nombre de promoteurs immobiliers qui construisent des ensembles d’appartements.
Il est important de faire preuve de diligence et d’effectuer des recherches sur le promoteur dont les biens vous intéressent.
Renseignez-vous sur ses projets antérieurs, sur les problèmes qui ont pu en découler, sur les avis des personnes qui résident déjà dans cette propriété, etc.
C’est l’un des facteurs les plus importants pour l’achat d’un appartement.
L’évaluation
Si vous cherchez à acheter un appartement en tant qu’investissement vous devez évaluer le rendement probable que vous pouvez espérer obtenir.
Sur le marché immobilier florissant de Dubaï, la plupart des propriétés ont un potentiel de plus-value élevé.
Toutefois, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier expérimenté afin d’identifier les excellentes opportunités de générer un fort retour sur investissement.
Si vous envisagez de louer votre appartement, considérez le revenu locatif potentiel que vous pouvez en attendre et comparez-le aux coûts que vous aurez à supporter pour comprendre quel sera votre retour sur investissement.
Sur plan
L’un des facteurs décisifs pour l’achat d’un appartement à Dubaï est d’opter pour une propriété achevée ou un projet sur plan.
Une propriété sur plan est une propriété/un projet à Dubaï qui est encore en construction ou dans la phase initiale de planification. L’achat sur plan présente un certain nombre d’avantages potentiels.
Les acheteurs achètent généralement un bien sur plan à un prix inférieur à celui d’un bien achevé et peuvent donc s’attendre à une plus-value une fois le bien achevé par le promoteur.
Par conséquent, si vous achetez un appartement à des fins d’investissement, vous pouvez envisager d’acheter un bien sur plan.
En revanche, si vous recherchez un bien dans lequel vous pouvez emménager immédiatement, ou si vous voulez commencer à générer un revenu locatif immédiatement, vous devriez rechercher un appartement prêt à l’emploi.
Le titre de propriété
Le titre de propriété est le document le plus important de tout achat immobilier à Dubaï, car il prouve qu’une personne est propriétaire d’un bien particulier.
L’accomplissement des procédures légales et l’obtention du titre de propriété doivent figurer sur votre liste de contrôle lors de l’achat d’un appartement à Dubaï.
Avant le transfert de propriété proprement dit, toutes les autorisations nécessaires doivent être obtenues auprès du DLD.
Assurance habitation
Comme il existe plusieurs fournisseurs d’assurance habitation, il est important de comparer leurs polices et de choisir celle qui correspond le mieux à votre mode de vie, à vos revenus et à d’autres circonstances.
Vous pouvez faire des recherches sur la compagnie en ligne, demander des avis à votre entourage et prendre en compte des facteurs tels que les franchises, la somme assurée, les considérations spéciales, etc.
