Investir dans l’immobilier sans payer des sommes astronomiques aux impôts est une possibilité. L’État a mis en place plusieurs dispositifs qui permettent de réduire considérablement le montant des impôts, et ce avec des conditions. Il est souvent difficile de savoir comment faire en bénéficier. Voici quelques conseils pour faire des économies en investissant dans l’immobilier.
Investissez dans l’immobilier neuf
Si vous souhaitez faire des économies d’impôts, investissez dans l’immobilier neuf. En effet, avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix d’achat lorsque vous achetez un appartement neuf. Pour bénéficier de cette réduction, plusieurs conditions doivent être remplies. Grâce à cette loi, plusieurs Français sont devenus propriétaires. Avec cette loi, vous devenez propriétaire sans apport tout en ayant la possibilité de louer à votre famille ce qui vous permet de préparer votre retraite. Il existe aussi plusieurs dispositifs qui permettent de réduire les impôts avec des critères d’éligibilités distincts.
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Misez sur l’investissement locatif
Vous avez plus de chances de réaliser des économies en misant sur l’investissement locatif. L’acquisition du bien immobilier vous permet de diminuer le montant de l’impôt que vous payez chaque année. Vous ne disposez pas seulement d’un patrimoine immobilier, vous avez beaucoup plus. Vous avez le choix entre plusieurs mécanismes de défiscalisation. Vous choisissez en fonction de votre situation personnelle par rapport aux critères exigés.
Créez un déficit foncier
La réduction d’impôts est aussi possible lorsque vous investissez dans un immeuble locatif ancien. Pour y arriver, prenez le soin de choisir un bien sur lequel vous avez beaucoup de dépenses à effectuer. Après cela, vous pouvez procéder à la déclaration de vos revenus fonciers sous le régime réel tout en déduisant le déficit foncier généré par les travaux. Cette technique présente plusieurs avantages non négligeables. Pour bénéficier de l’avantage fiscal et payer moins d’impôts, il faut acheter un bien immobilier et le rénover.
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Louez des biens meublés
Dans votre quête de réalisation d’économie grâce à l’investissement immobilier, vous pouvez opter pour des locations meublées. La fiscalité de ces locations est très favorable. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier meublé, sachez que la location vous permet d’avoir une réduction de l’impôt sur le revenu. Vous ne bénéficiez de cette diminution que si certaines conditions sont réunies. Il faut noter que la location meublée est avantageuse à la fois pour le bailleur et pour le locataire. Vous avez une réduction des pressions fiscales et la rentabilité du bien est importante.
Utilisez les dispositifs de défiscalisation immobilière
En plus de la location meublée, vous pouvez avoir recours aux dispositifs de défiscalisation immobilière qui sont nombreux et différents. Ces derniers ont pour but d’inciter les particuliers à investir dans l’immobilier en vue d’une diminution des impôts. Parmi ces dispositifs figurent le dispositif Pinel, le Censi-Bouvard, le Malraux ou encore le Monument Historique. Chacun a ses propres conditions et avantages fiscaux.
Le dispositif Pinel est destiné à encourager l’investissement locatif dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il permet une réduction substantielle de la charge fiscale pour les contribuables qui mettent leur bien immobilier en location pendant une durée minimale allant jusqu’à 12 ans.
Quant au Censi-Bouvard, il concerne uniquement les résidences services meublées telles que les maisons de retraite médicalisées, les résidences étudiantes ainsi que celles destinées aux touristes seniors. Comme avantage fiscal, ce dispositif offre une réduction d’impôt sur quelques années après acquisition du bien immobilier concerné.
De son côté, le Malraux est applicable aux propriétaires des immeubles situés dans certains quartiers historiques classés par décret ministériel; tandis que celui du Monument Historique s’adresse à ceux propriétaires souhaitant procéder au ravalement complet de leurs biens immobiliers considérés comme Patrimoine National.
L’utilisation des dispositifs de défiscalisation immobilière est un moyen efficace pour la diminution de l’impôt sur le revenu. Toutefois, comme tout dispositif fiscal, il faut savoir qu’il existe des conditions à respecter pour bénéficier de ces avantages fiscaux et que faire appel à un professionnel du secteur immobilier peut se révéler judicieux afin d’optimiser au mieux votre investissement.
Optez pour un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Un autre moyen de réaliser des économies d’impôts grâce à l’investissement immobilier est d’opter pour un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Effectivement, cette solution permet de bénéficier d’avantages fiscaux considérables et ce, dans le cadre de la location meublée. Cela signifie que vous pouvez louer votre bien immobilier tout en ayant la possibilité de récupérer une partie ou la totalité de la TVA sur les frais liés à cet investissement.
Le statut LMNP présente plusieurs avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des charges telles que les intérêts d’emprunt, l’amortissement du mobilier, les frais de notaire ainsi que les travaux effectués dans le logement. Il offre aussi une réduction sensible du montant imposable qui peut être obtenue via l’application du régime Micro-BIC ou celui réel simplifié, permettant au propriétaire-bailleur de profiter pleinement des avantages fiscaux liés à son investissement locatif.
Pour pouvoir prétendre au statut LMNP, il faut mettre en location un bien meublé non professionnel dont les revenus annuels n’excèdent pas 23 000 € TTC par an et représentent moins de 50 % des revenus globaux annuels. Le bailleur doit aussi s’enregistrer auprès du centre des impôts afin qu’il puisse jouir des mécanismes satisfaisants associés à son nouveau statut.
Opter pour un investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables et ainsi diminuer considérablement le montant des impôts à payer. Toutefois, vous devez bien maîtriser les modalités liées au statut LMNP pour profiter pleinement des avantages associés. N’hésitez pas à faire appel aux conseils d’un professionnel du secteur immobilier afin de maximiser votre investissement et limiter les risques inutiles.
