La question de la souscription d’une assurance garantie loyers impayés (GLI) pour un bail en cours est essentielle pour les propriétaires. Face aux imprévus, garantir le paiement du loyer est une priorité.
Comprendre l’assurance GLI
L’assurance GLI est un dispositif qui protège le propriétaire contre les loyers impayés et les dégradations du logement. Elle offre une garantie de paiement des loyers, même en cas de défaillance du locataire. Les propriétaires bailleurs utilisent cette assurance pour sécuriser leurs revenus locatifs et éviter les tracas liés aux impayés.
Souscrire une assurance GLI en cours de bail: les conditions
Locataire en place depuis moins de 15 jours
Si le locataire réside dans le logement depuis moins de 15 jours, il est possible de souscrire une assurance GLI sans délai de carence. Cela signifie que la protection prend effet immédiatement après la signature du contrat avec l’assureur.
Locataire en place depuis moins de 6 mois
Dans ce cas, la majorité des compagnies d’assurance impose un délai de carence de 3 mois. Pendant cette période, la garantie ne s’applique pas si un incident survient, mais une fois ce délai écoulé, la protection est active.
Locataire en place depuis plus de 6 mois
Pour les locataires résidant depuis plus de 6 mois, il est encore possible de souscrire une assurance GLI, à condition qu’aucun incident de paiement n’ait été constaté durant cette période. Comme pour la situation précédente, un délai de carence de 3 mois est généralement appliqué.
Considérations lors de la souscription d’une assurance GLI
Avant de souscrire, il est crucial de vérifier la solvabilité du locataire. Les assureurs exigent souvent des preuves de solvabilité telles qu’un contrat de travail stable ou des revenus réguliers. Le dossier du locataire doit être complet et à jour. Lors de la signature du bail, ces informations facilitent la souscription ultérieure à l’assurance GLI.
Avantages de l’assurance GLI pour le propriétaire
En plus d’être une assurance garantie des loyers impayés, l’assurance GLI constitue une véritable sécurité financière pour le propriétaire bailleur, en lui assurant une régularité de revenus même en cas de défaillance du locataire. Cela permet de préserver la rentabilité de l’investissement locatif et d’éviter des situations parfois lourdes à gérer sur le plan personnel et budgétaire.
Au-delà de la protection contre les loyers impayés, la GLI inclut généralement une protection juridique complète. En cas de conflit avec un locataire (retards de paiement, non-respect du bail, dégradations), l’assurance prend en charge les frais de procédures, les honoraires d’avocats ainsi que les coûts liés à une éventuelle expulsion. Certains contrats vont encore plus loin en couvrant également les dégradations immobilières laissées par le locataire ou encore les vacances locatives dans certaines limites, offrant ainsi une tranquillité d’esprit renforcée.
Souscrire une GLI, c’est donc un moyen efficace pour le propriétaire de sécuriser son investissement immobilier tout en se libérant d’une partie des contraintes administratives et financières. Cette assurance représente un gage de sérénité et constitue un atout majeur pour toute stratégie de gestion locative à long terme.
Choisir la bonne assurance GLI
Il est recommandé de comparer les différentes options disponibles sur le marché pour choisir le contrat le mieux adapté à vos besoins. Différentes compagnies proposent des tarifs et des conditions variés, il est donc judicieux de bien s’informer avant de prendre une décision.
Souscrire une assurance GLI en cours de bail est possible et souvent recommandé pour garantir les revenus locatifs. Que le locataire soit nouvellement installé ou qu’il occupe le logement depuis plusieurs mois, des solutions existent pour protéger le propriétaire contre les impayés. Gardez à l’esprit les conditions de carence et de solvabilité pour optimiser votre protection.
