Dans de nombreux logements à Bruxelles, les installations électriques sont anciennes, incomplètes, ou simplement inadaptées aux besoins actuels. Avec l’essor des équipements électroménagers, du chauffage électrique ou encore de la domotique, les exigences en matière d’électricité ont évolué. Pourtant, beaucoup de propriétaires hésitent à refaire leur installation de fond en comble, pensant que de simples réparations suffisent. Voici les situations concrètes où une rénovation totale s’impose, ainsi que les obligations à connaître.
Une installation vétuste, un risque quotidien sous-estimé
À Bruxelles, une large part du parc immobilier date d’avant 1970. Or, les installations électriques de cette époque n’ont souvent pas été conçues pour supporter :
- Des appareils puissants comme les fours à pyrolyse, les pompes à chaleur ou les bornes de recharge
- La multiplicité des équipements connectés
- Les normes actuelles de sécurité (mise à la terre, différentiels, câblage sous tube, etc.)
Résultat : disjonctions fréquentes, surchauffes, câbles dénudés ou non protégés, risques d’électrocution ou d’incendie.
Une évaluation complète par un électricien à Bruxelles est souvent la seule solution pour savoir si une rénovation est urgente. Une installation dégradée peut en effet représenter un danger réel pour les occupants, même si aucun incident n’est encore survenu.
Quels signes doivent alerter ?
Voici les indices fréquents qu’un dépannage électrique ne suffit plus :
- Présence de fils en tissu ou de câbles apparents
- Tableau ancien sans disjoncteur différentiel
- Absence de prise de terre sur certains circuits
- Multiprises utilisées de manière permanente
- Chauffage ou électroménager qui font disjoncter le compteur
- Tableaux électriques en bois ou partiellement fondus
Dans ces cas, une mise aux normes partielle peut être insuffisante, car les défauts sont souvent systémiques.
Refaire son installation lors d’une rénovation globale
Lorsque vous rénovez un bien à Bruxelles (isolation, cuisine, salle de bain), c’est souvent le moment idéal pour refaire l’installation électrique. Pourquoi ?
- Le câblage est accessible pendant les travaux
- Vous pouvez intégrer des solutions modernes (prises RJ45, chargeurs USB, gestion domotique)
- Vous limitez le coût global en regroupant les interventions
- Vous vous mettez en conformité avec les normes actuelles, évitant les problèmes à la revente ou à la location
Des professionnels locaux comme elamelec-electricien-bruxelles.be peuvent accompagner ce type de projet et vous conseiller sur la meilleure stratégie selon votre budget et votre logement.
Que dit la réglementation à Bruxelles ?
En Belgique, et donc à Bruxelles, la mise en conformité électrique est encadrée par le RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques). Ce règlement impose notamment :
- Un dispositif différentiel général de 300 mA
- Un différentiel de 30 mA dans les pièces humides
- La mise à la terre correcte de l’installation
- Des schémas unifilaire et de position à jour
- Des circuits séparés pour les gros appareils
- Des dispositifs de protection adaptés
Si votre installation date de plus de 15 ans, elle doit faire l’objet d’un contrôle par un organisme agréé lors d’une vente. En cas d’infraction majeure, des travaux peuvent être exigés avant toute transaction.
Après un sinistre : faut-il tout refaire ?
En cas d’incendie, d’inondation ou de surcharge grave, les installations peuvent être irrémédiablement endommagées. L’assurance peut exiger une remise à neuf complète, surtout si :
- L’origine du sinistre est électrique
- L’installation était déjà connue pour être non conforme
- Le tableau ou les gaines ont été partiellement fondus ou noyés
Dans ce contexte, refaire toute l’installation électrique devient non seulement une obligation de sécurité, mais aussi une condition de prise en charge de votre dossier par l’assureur.
Rénovation électrique : comment ça se passe concrètement ?
Une rénovation complète se fait généralement en plusieurs étapes :
- Diagnostic technique de l’existant
- Élaboration d’un plan de circuits (prises, éclairage, gros électroménagers, etc.)
- Pose du nouveau tableau électrique
- Remplacement du câblage par des conducteurs sous tubes conformes
- Ajout de prises de terre et différentiels
- Rédaction des schémas unifilaire et de position
- Passage du contrôle officiel avec remise du certificat de conformité
Le chantier dure en général entre 3 et 10 jours, selon la taille du logement et le niveau de finition souhaité.
Quel budget prévoir ?
À titre indicatif, le coût d’une rénovation électrique complète à Bruxelles dépend de plusieurs facteurs :
- Taille du logement (studio, maison, immeuble)
- Accessibilité des gaines et murs
- Nombre de circuits à créer
- Type de tableau électrique (mono ou triphasé)
- Prestations supplémentaires (domotique, borne de recharge, alarme…)
En moyenne, il faut compter entre 6 000 € et 12 000 € pour un appartement, et plus pour une maison. À cela peuvent s’ajouter les frais de contrôle officiel.
Certaines primes ou réductions TVA peuvent être accessibles, notamment pour les logements de plus de 10 ans.
Refaire son installation : un investissement durable
Même si cela représente un coût, refaire une installation électrique vétuste est un investissement rentable :
- Sécurité renforcée pour les occupants
- Valeur immobilière accrue (vente, location)
- Meilleure efficacité énergétique
- Préparation à des équipements futurs (climatisation, domotique, photovoltaïque…)
Cela permet également de vivre plus confortablement, sans disjonctions intempestives ni craintes liées à l’usure des matériaux.
En résumé
À Bruxelles, de nombreux logements présentent encore des installations électriques dépassées, non sécurisées ou tout simplement inadaptées aux besoins modernes. Que ce soit dans le cadre d’une rénovation, d’un sinistre ou d’un contrôle de conformité, refaire entièrement son installation électrique permet de repartir sur des bases saines et durables.
Faire appel à un électricien expérimenté à Bruxelles est la meilleure solution pour planifier et exécuter les travaux dans les règles de l’art, tout en respectant la législation en vigueur.
