Le marché de la location à Dubaï est en plein essor, offrant une gamme d’options allant des luxueux appartements meublés aux unités non meublées plus abordables.
À la mi-2025, les loyers des appartements à Dubaï ont augmenté de 7 à 10 %, ce qui rend la décision encore plus importante d’un point de vue financier.
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Alors, comment décider quelle est la meilleure option pour vous ? Voyons ce qu’il en est.
Le facteur coût : Quelle option vous permet d’économiser davantage ?
Lorsque l’on compare les locations d’appartements à Dubaï, l’une des distinctions les plus évidentes entre les appartements meublés et non meublés est le prix. Les appartements meublés sont équipés de tous les meubles et appareils électroménagers, ce qui signifie qu’ils sont généralement plus chers.
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Selon un rapport récent, les appartements meublés coûtent environ 20 à 30 % de plus que les appartements non meublés, en particulier dans les quartiers très demandés comme Dubai Marina et Downtown Dubai.
En moyenne, un appartement meublé de deux chambres à coucher dans ces quartiers coûte entre 140 000 et 180 000 AED par an, contre 100 000 à 130 000 AED pour un appartement non meublé équivalent.
Cependant, il est important de prendre en compte les coûts initiaux pour les appartements non meublés. Bien que le loyer soit moins élevé, vous devrez investir dans le mobilier, les appareils électroménagers et peut-être même la décoration intérieure, ce qui peut représenter entre 30 000 et 50 000 AED, en fonction de vos goûts. Bien qu’un appartement non meublé permette une personnalisation plus poussée, l’investissement initial est à prendre en compte.
Flexibilité et durée du bail
La flexibilité est un facteur important pour les expatriés et les nouveaux arrivants à Dubaï. Si vous prévoyez de rester dans la ville pour une courte période (1 à 2 ans), un appartement meublé est plus judicieux. Vous n’aurez pas à vous soucier d’acheter et de déplacer des meubles ; les appartements meublés sont souvent assortis de baux plus courts. En revanche, la plupart des appartements non meublés à Dubaï exigent un bail d’au moins un an, et un départ anticipé peut entraîner des pénalités ou la perte de votre dépôt de garantie. Pour ceux qui envisagent de louer un appartement à Dubaï, il est essentiel d’évaluer la durée prévue du séjour.
Un logement meublé peut vous éviter les tracas de l’installation lorsque votre séjour est temporaire ou imprévisible. Mais si vous prévoyez de rester plus longtemps, la stabilité d’un appartement non meublé peut vous convenir davantage. Vous avez également la liberté de redécorer et de vous approprier l’espace.
Qu’en est-il de l’entretien et de l’usure ?
En ce qui concerne l’entretien, la location d’un appartement meublé peut sembler plus pratique car les propriétaires sont généralement responsables de la réparation de tout dommage causé au mobilier ou aux appareils fournis. Toutefois, l’inconvénient est que l’usure du mobilier peut entraîner des frais supplémentaires lorsque vous déménagez. Une table ébréchée ou un canapé taché peuvent vous coûter une partie de votre dépôt de garantie.
En revanche, dans un appartement non meublé, vous êtes responsable de l’entretien de vos meubles. Bien que cela puisse sembler un inconvénient, cela vous permet de mieux contrôler l’état de votre bien, ce qui signifie moins de surprises au moment de déménager.
La question du style de vie : commodité ou personnalisation ?
Les appartements meublés sont idéaux pour les locataires qui recherchent une commodité immédiate. Si vous venez d’emménager à Dubaï et que vous avez besoin de vous installer rapidement, une option meublée vous permettra d’éviter le stress lié à l’achat et à l’installation des meubles. En outre, la plupart des appartements meublés sont dotés de cuisines entièrement équipées, d’espaces de vie et même d’appareils électroniques, ce qui vous permet d’apporter vos valises et de vous installer facilement.
Les appartements non meublés, en revanche, permettent une personnalisation complète. Vous pouvez choisir chaque élément de votre espace de vie, afin qu’il reflète votre style et vos préférences. C’est une excellente option pour les résidents de longue date ou les familles qui souhaitent investir dans un logement qui leur appartienne vraiment.
Impact de l’indice des loyers et de la réglementation de Dubaï
L’indice des loyers de Dubaï détermine les prix de location des appartements meublés et non meublés. Selon l’agence de régulation immobilière (RERA), les mises à jour de l’indice des loyers garantissent que les propriétaires pratiquent des prix équitables sur le marché. Cependant, les appartements meublés sont généralement listés à l’extrémité supérieure de la fourchette de l’indice des loyers en raison de la valeur ajoutée des meubles et des appareils électroménagers.
Les réglementations évoluant pour protéger les locataires, il est essentiel d’examiner attentivement les clauses de votre bail. Certains propriétaires peuvent inclure des frais supplémentaires pour l’entretien ou l’usure du mobilier, ce qui peut ajouter des coûts cachés à la location d’un appartement meublé. Veillez à vous renseigner sur ces clauses avant de signer votre bail.
Tendances du marché : ce que les chiffres nous disent
En 2025, les données du marché montrent que de plus en plus de locataires se tournent vers les appartements non meublés. Avec l’augmentation du coût des loyers, beaucoup choisissent d’investir dans leur propre mobilier pour économiser de l’argent à long terme. Une étude récente de Property Finder révèle que 60 % des locataires de Dubaï préfèrent les appartements non meublés, citant la flexibilité et les économies à long terme comme raisons principales.
Il est intéressant de noter que la demande d’appartements meublés reste élevée parmi les expatriés et les visiteurs de courte durée, en particulier ceux qui travaillent temporairement à Dubaï. Ces personnes apprécient la commodité d’un espace de vie entièrement équipé, même à un prix plus élevé.
Points clés
Lorsqu’il s’agit de louer un appartement à Dubaï, les options meublées et non meublées présentent toutes deux des avantages et des inconvénients. Votre décision dépendra en fin de compte de votre budget, de votre style de vie et de la durée de votre séjour dans la ville. Si la commodité et la flexibilité à court terme sont vos priorités, un appartement meublé peut être la solution. En revanche, un logement non meublé peut être une meilleure option si vous recherchez un espace plus personnalisé et des économies à long terme.
